Загроза вилучення дачної ділянки, що робити

Загроза вилучення дачної ділянки, що робити
  • Олег Чобанов, Волхов: "Наші приватні землі, отримані свого часу під індивідуальне житлове будівництво, мерія вилучила під державні потреби, так як через них тягнули високовольтну лінію. Деяким власникам ділянок виплатили компенсацію, а нам і ще чотирьом сім'ям немає. Запевняють, що попередньо треба пройти межування. А воно коштує 16 тисяч.
    Чи справді межування необхідно? Адже ми ж не продаємо землю? Три роки ми нічого не садимо на ділянках, зазнаємо збитків. Чи повинні нам, окрім іншого, заплатити ще й за упущену вигоду?"
  • У країнах, де прийнята англійська правова система, громадяни наживають стану, продаючи державі 3 аршини землі там, де повинна, наприклад, пройти урядова траса. Щастить і тим власникам, на чиїх ділянках удалосьобнаружіть родовища корисних копалин. Власник має повне право розробляти золоту жилу сам або продати, в тому числі і державі.

    Але це у них, а що у нас? Як, втім, і в більшості країн світу, влада може вилучити у фізичної та юридичної особи власність, якщо земля необхідна для державних потреб. Правда, таке примусове відчуження майна проводиться "тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування" (П. 3 ст. 35 Конституції РФ).

    Іншими словами, вилучити у власника ділянку для державних або муніципальних потреб можна шляхом викупу (ст. 279 Цивільного кодексу РФ) не інакше як за згодою власника. І то у виняткових випадках, пов'язаних, преждевсего, з виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації, а також з розміщенням певних об'єктів (ст. 49 Земельного кодексу РФ).

    Вони повинні ставитися до федеральним і регіональним енергетичним сістемам- до використання атомної енергії-битьсвязани з обороною, безпекою, федеральним і регіональним транспортом, шляхами сполучення, інформатикою та зв'язком.

    Сюди ж входять автомобільні дороги федерального, регіонального, міжмуніципального, місцевого значення, об'єкти, що забезпечують космічну діяльність, статус і захист державного кордону країни. Маються на увазі і лінейниеоб'екти федерального і регіонального значення, необхідні для природних монополій, а також електро-, газо-, тепло- і водопостачання для муніципалітетів.

    За угодою з власником йому може бути наданий інший земельну ділянку взамін вилучається із заліком егостоімості у викупну ціну. Плата, терміни та інші умови викупу визначаються соглашеніем.Решеніе про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб приймається органами виконавчоївлади. Власник земельної ділянки має бути повідомлений про це письмово не пізніше, ніж за рік до предстоящегоіз'ятія. Викуп до закінчення року з дня отримання такого повідомлення допускається тільки за згодою собственніка.Решеніе про вилучення підлягає державній реєстрації, її дата обов'язково повинна бути повідомлена.



    Викупна ціна ділянки складається з ринкової вартості землі і знаходиться на ній нерухомого майна (ст. 281 ГКРФ). Враховуються і всі збитки, заподіяні вилученням, включаючи і ті, що пов'язані з достроковим припиненням обязательствперед третіми особами, у тому числі упущена вигода. Вони відшкодовуються у повному обсязі землекористувачам, землевласникам і орендарям, або власникам земельних ділянок (ст. 57 Земельного кодексу РФ).

    Відбувається це за рахунок відповідних бюджетів або осіб, на користь яких вилучаються ділянки. Враховується стоімостьімущества на день, що передує прийняттю рішення про вилучення. При цьому власник може користуватися ірозпоряджатися цим майном на свій розсуд і проводити необхідні витрати, відповідні його назначенію.Однако при новому будівництві, розширенні і реконструкції будівель на ділянці в зазначений період він ризикує получітьпотом менший викуп (ст. 280 ГКРФ).

    Порядок відшкодування збитків встановлюється Урядом Російської Федерації. Перераховані норми Земельногокодекса конкретизовані в Постанові Уряду РФ від 7 травня 2003 №262 "Про затвердження Правил возмещеніясобственнікам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок або погіршенням якості земель в результатедеятельності інших осіб".

    Якщо у вашому випадку дотримані всі перераховані вище умови (своєчасно отримано зареєстроване рішення обіз'ятіі земельної ділянки, визначена викупна ціна, терміни і т.д.), а ви як власник ділянки маєте на руках всесоответствующіе документи, то ніякої необхідності в межевании немає. Якщо ж адміністрація наполягає на етойпроцедуре, обов'язково заручитеся її письмовою вказівкою. Не забудьте зібрати всі документи по оплаті межування, щоб потім включити його вартість в ціну викупу.

    Обов'язково уточніть всі деталі в мерії. Можливо, в проекті щось змінилося, і високовольтна лінія пройде нечерез ваші ділянки. Тоді має бути прийняте рішення про повернення земельних ділянок для ІЖС. Крім того, всі спорниевопроси, з яких сторони не знаходять спільної рішення, можуть і повинні вирішуватися в суді. Збитки, завдані нарушеніемправ власників, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, підлягають відшкодуванню у повному обсязі, у тому числі упущена вигода (ст. 62 Земельного кодексу РФ).



    Увага, тільки СЬОГОДНІ!


    Увага, тільки СЬОГОДНІ!
    » » » Загроза вилучення дачної ділянки, що робити