Проектна документація для будівництва будинку

Проектна документація для будівництва будинку

Театр починається з вішалки, а будинок - з проекту. Всього лише комплект паперів, але саме він, якщо думаєте, в чому визначає комфорт господарів майбутнього будинку. Розробка цього документа вимагає ретельного підходу.

Зрозуміло, що без професіоналів тут не обійтися. У розробці проекту беруть участь кілька фахівців, але головна роль належить архітектору. Як правило, будівельні компанії мають у своєму штаті досвідчених проектувальників. Якщо у вас вже є на прикметі підрядник, спробуйте знайти взаєморозуміння і з співробітником проектного відділу цієї фірми. Такий підхід повністю виправдає себе в процесі зведення будинки: Будівельники та проектувальники з одного і того ж колективу тісно взаємодіють між собою і не будуть перекладати один на одного відповідальність у разі проблем.

Можливий інший підхід: відразу звернутися в проектне бюро або шукати частнопрактикующего архітектора. На пошук "свого" майстра може піти чимало часу, зате ви будете впевнені, що в проекті втіляться всі ваші побажання.

Три способи придбати проектну документацію

Купівля типового проекту

Ви заощадите час, кошти і отримаєте проект з меншою кількістю недоліків. Адже вдома за цими кресленнями вже зводилися, і, якщо виявлялися які-небудь помилки, проект коректувався. Готовий комплект документації обійдеться приблизно в 30-40 тисяч рублів. Однак до цієї суми додасться вартість прив'язки проекту до умов конкретної ділянки. Доопрацювання торкнеться в першу чергу розділу про фундамент: враховуються рельєф ділянки, рівень грунтових вод і характеристики грунту. Може знадобитися і більше серйозна переробка креслень, викликана особливостями розташування ділянки або магістральних мереж.

Доопрацювання типового проекту

Не варто розглядати типовий проект як недоторканний стандарт. Він також припускає прив'язку до ділянки, але крім цього за погодженням з архітектором ви можете внести невеликі зміни в концепцію, які пристосують майбутнє житло до способу життя вашої родини. Фахівець допоможе реалізувати цікаві задумки, якщо вони можливі в рамках даного проекту і не приведуть до кардинальної переробці всіх розділів проектної документації. Звичайно, доведеться витратити більше часу і коштів, ніж при покупці типового варіанту, але результат того вартий.

Замовлення індивідуального проекту

Головне достоїнство цього варіанту - унікальність і неповторність. Вартість в цьому випадку обговорюється з архітектором і залежить від площі майбутньої будови. Середні ціни на проектні послуги - 2-3 тисячі рублів за квадратний метр. В результаті спільної творчості з архітектором ви отримаєте проект, який втілить в собі всі ваші уявлення про ідеальний будинок, що не виходять за рамки сучасних будівельних технологій.

Два етапи проектування



Ескізне проектування

Створення ескізного проекту займає в середньому від двох тижнів до двох місяців. Протягом цього часу архітектор аналізує і переносить на папір потреби сім'ї, орієнтуючись на заповнену вами технічне завдання. Як правило, в ньому зазначено кількість і площа необхідних приміщень, їх розташування в будинку з урахуванням сторін світу, а також відображені естетичні уподобання членів родини. Підсумок роботи - 2-3 ескізу, один з яких (після затвердження вами) буде доопрацьовуватися.

Найпоширеніша помилка замовників на цьому етапі - поспішне затвердження ескізного проекту. Пізніше, в ході підготовки робочої документації, виникають нові ідеї, що вимагають коректування чи переробки майже готового проекту. Краще не поспішаючи все перевірити і обдумати і тільки потім підписувати документ. В іншому випадку доведеться доплачувати за внесення змін до креслення.

Розробка робочої документації

Цей етап займає від одного до трьох місяців, залежно від повноти проекту. До роботи підключаються кілька фахівців, щоб всі ідеї ескізного проекту перенести в реальні схеми і креслення. Архітектор в деталях продумує пристрій фасаду та покрівлі, розташування дверних і віконних отворів, створює поверхові плани. Причому кожен поверх і навіть кімната виконуються в декількох ракурсах.

Конструктор відповідає за розрахунок міцності конструкції і перекриттів, виконує схеми розташування балок і крокв, опрацьовує безліч інших важливих вузлів.

Інженери різних спеціалізацій продумують організацію водопостачання та каналізації, розробляють системи ефективного опалення та вентиляції, електропостачання. Таким чином, робочий проект дає уявлення про весь комплекс передбачуваних робіт і дозволяє грамотно скласти кошторис на будівництво.

Обов'язково покажіть проект будівельному експерту. Спеціаліст помітить нераціональні рішення і можливі недоліки в проектній документації. Набагато простіше внести зміни на стадії проектування, ніж усувати недоліки у вже побудованому будинку.


» » Проектна документація для будівництва будинку