Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок

Недавній скандал з приводу знесення приватних будинків у московському селищі "Речник" змусив господарів заміської нерухомості задуматися: яких помилок потрібно уникати при купівлі земельних ділянок, щоб у майбутньому не кидатися під бульдозери?

Вчитися все-таки краще на чужих помилках. Тому не поспішайте радіти, якщо вам пропонують ділянку на березі водойми, околиці заповідника або ... в стародачних місці. У всіх випадках ретельне вивчення документів, перевірки і повторної окупляться щасливими десятиліттями життя за містом.

Купуючи землю, багато хто потрапляє під чарівність того чи іншого живописного місця, де знаходиться ділянка. Бажання стати власником саме цієї території превалює над здоровим глуздом. І тільки після підписання договору та сплати необхідної суми виявляється, що продавець надав не всі документи на ділянку і будинок. Часто відсутністю необхідної документації грішать продавці стародачних місць.

При купівлі ділянки потрібно впевнитися, що він знаходиться у власності власника не тільки фактично, а й формально. На ділянку, не оформлений у власність, треба викликати геодезиста, і тільки після геодезичних робіт - зйомки і складання плану - можна реєструвати володіння. У плані повинні бути позначені межі ділянки і особливі рекреаційні зони на його території. Геодезичні роботи важливі й тому, що від їх результатів залежить, який будинок можна побудувати на ділянці.

Якщо ви вирішили самостійно, без посередників оформити купівлю-продаж, уважно поставтеся до термінів оформлення паперів. Довідка про відсутність заборгованості або накладення арешту на майно, оцінка БТІ або Земельного комітету дійсні максимум місяць. Слідкуйте, щоб до моменту розгляду справи в Реєстраційній палаті папери не застаріли.



У договорі купівлі-продажу обов'язково зазначаються розмір і місце розташування ділянки, мета її використання і ціна землі. У деяких документах обумовлюються так звані обтяження, простіше кажучи, обмеження. Якщо такі знайдуться, буде складно отримати дозвіл на будівництво. Подумайте і оцініть обсяг обтяжень - може, варто взагалі відмовитися від покупки?

Головна перешкода - об'єкти федерального значення в межах ділянки: високовольтний кабель, газ, зони водойм, різні комунікації.

Інша причина, що заважає угоді, - суперечка про межі земельної ділянки. Безперечними визнаються лише межі, встановлені
судом, раніше виданими державним актом на право власності, рішенням місцевої адміністрації, мировою угодою сторін з підписами учасників на "земельних" планах.

Щоб уникнути помилок в експлуатації ділянки, слід розібратися, до якого типу він відноситься. На городній ділянці можна влаштовувати лише овочеві грядки, і нічого більше. На садових можна вирощувати овочі, розбивати сади, будувати будинок для сезонного проживання (без права прописки) і підсобні приміщення. А ось будівництво будинку з можливістю постійної реєстрації в ньому можна почати на землях, призначених під індивідуальне житлове будівництво. Тоді оформлення будинку потрібно буде проводити окремо - як житлове приміщення, призначене для постійного проживання.

Якщо на ділянці вас зустрічають початки будівництва (фундамент), повинні бути документи на об'єкт, що зводиться. Якщо споруда близька до завершення, потрібен повний комплект документації - аж до дозволів на прокладку комунікацій, дотримання пожежних норм та ін. Подивіться проект "недобудови" - Якщо є необхідні погодження, можна продовжити будівництво. Якщо ситуація зворотна - є фундамент або частина будинку, але немає документів, - краще від усього позбутися і побудувати заново з належним оформленням.


» » Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок